Pulheim - Charmant offen gestaltete Doppelhaushälfte

Lassen Sie sich begeistern für diese großzügig und offen gestaltete Doppelhaushälfte mit vielPlatz für die Familie.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Das Erdgeschossbeeindruckt durch den ca. 66 m² großen Wohn- und Essraum mit offenem Kamin und Zutritt auf dieTerrasse. Eine ca. 5 m breite, bodentiefe Fensterfront bietet viel Licht und einen traumhaften Blickauf den durch einen Gartenarchitekten außergewöhnlich gestalteten - kleinen, aber feinen -Teichgarten. Desweiteren umfasst das Erdgeschoss eine Küche, einen Büroraum, eine Diele, einenkleinen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumigeSchlafzimmer - jeweils mit angrenzendem Ankleideraum, ein weiterer Schlafraum sowie einTageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal und WC. Für mehr Platzbedarf bietet dernicht ausgebaute Dachboden weitere Staufläche.

Untergeschoss
Das 2,40m hohe Untergeschoss umfassteinen großen Hobbyraum, zwei kleinere Räume, einen Saunaraum, ein Duschbad, eine große Dielesowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Werkstattraum. Der Hobbyraum und die beiden Gästezimmerwurden bisher zu Wohnzwecken genutzt.

Bäder
Das mediterran gestaltete Gäste-WC und dasBadezimmer verfügen über großformatige weiße Wandfliesen, die mit einer hübschen Bordüreabgesetzt sind.

Bodenbeläge
In den Wohnräumen und im Gäste-WC des Erdgeschosses wurdengroßformatige, helle Fliesen verlegt. Die Schlafräume im Dachgeschoss verfügen überTeppichboden, im Badezimmer sind diagonal verlegte, anthrazitfarbene Fliesen. Bis auf die zwei mitTeppichboden verlegten Gästezimmer sind die Böden im Untergeschoss gefliest.

Fenster
Die doppeltisolierverglasten Aluminiumfenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, ebensodie Kunststofffenster im Dachgeschoss.

Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung(Heizkörper) inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt.

Garage
Die Doppelgarage bietetStellfläche für zwei PKW hintereinander, vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz.

Das Haus wurde 1995 um das Dachgeschoss erweitert, ebenso erfolgten zu dem ZeitpunktModernisierungsarbeiten im Erdgeschoss, wie z.B. neue Bodenbeläge, Umbau des Badezimmers zumGäste-WC (kann reaktiviert werden), neue Aluminiumfenster und Haustür.

Im Haus sind die üblichenRenovierungsarbeiten wie z.B. Malerarbeiten zu leisten.


Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne einExposé mit weiteren Informationen, wie zum Beispiel Grundrissen, zu.



Gemäß § 11 der Makler-und Bauträgerverordnung (MabV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlendeMaklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durchunsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MWSt. beträgt.

Die Maklerprovision ist beiAbschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entstehtauch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluß mit Ihnen persönlich oder mit Ihnenwirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten undFakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr fürdie Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleibenvorbehalten.

Innenbesichtigungen können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbartwerden.



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