- 2 separate Wohnungen - Zusätzlich kleine Souterrain-Einheit vorhanden - Kachelofen i. EG -Doppelgarage - Grundstück wird geteilt und neu vermessen - Auch Gesamterwerb mitGrundstücksgröße von 1823 m² möglich (Preis nach Absprache) Hier findet jeder seinPlätzchen! Dieses in 1980 von der Fa. Breisgau Haus Gramelspacher errichtete Fertighaus bestichtdurch Großzügigkeit und reichlich Platz! Es bietet bis zu 3 separate Wohneinheiten, die einergroßen Familie Raum schaffen oder die Möglichkeit einer Teilvermietung zulassen. Schon von außenwird der charakteristische Landhausstil deutlich durch Holzverblendungen an den Giebelseiten undHolzfenster (3-fach Verglasung) mit Klappläden. Der Keller wurde massiv errichtet. Im Inneren setztsich der gemütliche Wohnstil fort durch sichtbare Zierbalken, Rauputz, rustikale Fliesen imWohnbereich sowie den Kachelofen, der an kalten Tagen Behaglichkeit ausstrahlt und von der Kücheaus befeuert wird. Dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 45, 5 m²) vorgelagert ist eine höhergelegene Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Holzbelag sollte hier erneuert werden - vielleicht hatder neue Eigentümer seine ganz eigenen Ideen? Das Haus bietet im EG ca. 133 m² Wohnfläche, diesich auf Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschafts-/Abstellraum, große Diele, Badund Gäste-WC verteilen. Die Ausstattung der Bäder ist aus dem Baujahr. Sie sind funktionsfähig,evtl. jedoch nicht mehr dem jetzigen Wohnstil entsprechend. Das DG bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mitAbstellraum. Die separate Einheit im Souterrain verfügt über einen Eingang von außen. Sie kannjedoch natürlich auch durch das Treppenhaus im Inneren erreicht werden. Ein großes Wohnzimmer,eine kleine Küche, Bad und ein kleines separates Schlafzimmer bieten 1 Person ausreichend Platz.Auch als Büro würde sich diese Wohnung gut eignen. Das KG bietet weiterhin einen geräumigenPartyraum, Abstellraum, den Heizungsraum sowie eine Waschküche. Die Gaszentralheizung wurde imJahre 2005 komplett erneuert. Hierbei wurde auch der Kamin mit einem Edelstahlrohr ausgekleidet. Derfrüher benutze Flüssiggas-Erdtank befindet sich noch vor dem Haus in der Erde. Er könnte zu einerRegenwasserzisterne umfunktioniert werden und hat ein Fassungsvermögen von 4000 Litern. Das Objektwird ergänzt durch eine Doppelgarage mit Lagerboden. Das Gesamt-Grundstück verfügt derzeit über1823 m² Fläche. Es wird beim Verkauf geteilt und neu vermessen. Beim Haus verblieben dann eineGrundstücksfläche von ca. 900 m². Das hintere Gartengrundstück darf nach jetzigen Bestimmungender Gemeinde nicht mehr bebaut werden (Bebauungsgrenze vorgegeben). Hier könnte jedoch langfristigevtl. auch eine Änderung erfolgen, die eine Bebauung ermöglichen würde. Ein Gesamterwerb desAnwesens kann selbstverständlich auch erfolgen. Der Preis wird dann in Abstimmung mit denVerkäufern verhandelt. Das Haus ist noch bis März 2011 vermietet. Eine Übergabe kann demzufolgeim Frühjahr 2011 erfolgen. Der Energieverbrauchswert beträgt 163,6 kWh. Wir freuen uns, Ihnendieses charmante Anwesen mit dem traumhaften Grundstück im persönlichen Termin zu zeigen. IhreAnsprechpartnerin, Frau Anja Zylla, steht Ihnen für Informationen bzw. zur Terminvereinbarung unterTel. 06051-8284900 oder mobil unter 0160-90233666 gern zur Verfügung. Das Baufinanzierungs-Team derVR Bank Main-Kinzig eG steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zurVerfügung. Sie erreichen das Baufinanzierungs-Team unter der Baufinanzierungs-Hotline06184-808-1666 der Baufinanzierungs-Email baufinanzierung@vrbank-mkb.de im Internet www.vrbank-mkb.de. Die Vorteile in einer kurzen Übersicht: - günstigeFinanzierung - verlässliche Kalkulation - Kreditentscheidung sofort (spätestens nach 24 Stunden) -staatliche Zuschüsse - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuellesKonzept
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